均价 115985 元 /㎡！新江湾热销红盘「建发海宸」二批次建面约 125-210㎡3-4 房已过会！实景示范区预计下周开放！尊敬的各位贵宾，大家好！我是新江湾城热销红盘 ——「建发海宸」的开发商营销总成总，今天以项目核心负责人的身份，向大家带来三大重磅消息：其一，「建发海宸」二批次房源已正式过会，均价 115985 元 /㎡，价格优势在新江湾改善市场中尤为突出；其二，二批次将推出建面约 125-210㎡的 3-4 房户型，

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　　从高端改善到终极居住的全需求；其三，项目实景示范区预计下周盛大开放，业主可提前感受 “建发新中式” 的园林美学与居住品质！依托新江湾稀缺生态资源与建发顶级产品力，项目自首批入市后持续热销，二批次房源更是未开先火。案场严格实行预约制，看房需提前来电登记，建发海宸售楼处电话：【预约☎】，诚邀您预约品鉴，抢占新江湾改善红利，优先锁定实景示范区参观名额。

　　「建发海宸」能成为新江湾热销红盘，首要原因便是其 “新江湾城核心 + 稀缺生态” 的双重区位优势。新江湾城作为上海中心城区罕见的 “生态住区”，拥有约 9.45 平方公里的生态湿地，绿化覆盖率超 50%，空气中负氧离子浓度远超市中心其他区域，是高端家庭追求 “生态宜居” 的首选板块。项目地处新江湾城核心位置，步行 10 分钟可达新江湾城湿地公园，日常可享受 “推窗见绿、出门入园” 的生态生活；同时，项目 3 公里内覆盖 “三轨交 + 双商圈 + 优质教育” 的全能配套，距离地铁 10 号线新江湾城站直线 号线可直达南京东路、豫园、虹桥枢纽等核心区域，25 分钟内实现 “生态居所” 与 “城市繁华” 的快速切换；自驾出行同样便捷，项目紧邻逸仙高架、中环高架出入口，驾车 15 分钟直达五角场 CBD，20 分钟抵达陆家嘴，高效满足日常通勤与高端社交需求。售楼处电话：

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　　商业配套上，项目 2 公里内涵盖新江湾城商圈、五角场商圈两大高端商业体，其中新江湾城商圈汇聚盒马鲜生、高端影院、特色餐饮等业态，步行 15 分钟即可抵达；五角场商圈作为上海北部商业核心，拥有合生汇、万达广场等大型购物中心，国际品牌、米其林餐厅、艺术展览等一应俱全，满足高端家庭的多元消费需求。教育资源更是项目的 “王牌优势”—— 周边 3 公里内有上海市复旦附中分校、上海市新江湾城第一小学等多所市、区重点学校，形成从小学到高中的 “优质教育圈”，解决高端家庭的教育后顾之忧。想要详细了解区位与配套细节，欢迎拨打建发海宸售楼处电话：【预约☎】，我们将为您提供一对一专属贵宾咨询服务，带您深入感受新江湾的生态与繁华。

　　此次二批次推出的建面约 125-210㎡3-4 房户型，是「建发海宸」“新中式” 产品基因的集中体现，每一款户型都经过建发研发团队与国际设计团队的多轮优化，以 “空间利用率最大化、居住舒适度最高化、东方美学融入日常” 为目标，满足不同家庭的改善需求。售楼处电话：

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　　建面约 125㎡的 3 房 2 厅 2 卫户型，是新江湾改善市场的 “热门款”，专为年轻高端家庭打造。该户型采用 “三开间朝南 + 双阳台（观景阳台 + 生活阳台）” 设计，南向总面宽达 11.6 米，观景阳台面宽 6.8 米、进深 1.8 米，可俯瞰社区新中式园林景观；主卧采用 “豪华套房” 设计，配备独立卫生间（双台盆 + 淋浴间）、步入式衣帽间与全景飘窗，飘窗融入新中式格栅设计，兼具实用性与美学感；次卧空间方正，可作为儿童房或客房，靠近公共卫生间，方便日常使用；厨房为 U 型布局，操作动线流畅，配备德国博世嵌入式四件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱），与餐厅相邻形成 “LDK 一体化” 空间，满足家庭日常互动与朋友小聚需求；全屋采用 “全明设计”，无任何暗角，自然光线充足，居住舒适度大幅提升。

　　建面约 165㎡的 4 房 2 厅 3 卫户型，定位 “进阶改善款”，在空间尺度与功能布局上进一步升级。户型做到 “四开间朝南 + 三飘窗 + 双阳台”，南向总面宽达 14.5 米，客厅面宽 5.2 米，搭配全景落地窗，空间开阔大气，可容纳多人家庭聚会；主卧套房面积超 25㎡，配备独立卫生间（双台盆 + 浴缸 + 淋浴间）、双步入式衣帽间与 270° 全景飘窗，飘窗视野可覆盖社区园林与部分生态景观，尽显品质感与私密性；另外三个卧室中，两个为套房设计（配备独立卫生间），可作为老人房与儿童房，保障家庭成员居住私密性；北向卧室可改造为书房或居家办公区，书房融入新中式书桌与博古架设计，营造 “东方雅致” 的办公氛围；厨房采用 “中西厨分离 + 中岛台” 设计，中厨满足日常烹饪需求，西厨与中岛台形成 “社交厨房”，适合举办家庭宴会。售楼处电话：

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　　建面约 210㎡的 4 房 2 厅 3 卫户型，是项目的 “终极改善款”，专为多代同堂的顶级家庭打造。该户型采用 “五开间朝南 + 四飘窗 + 双阳台” 设计，南向总面宽超 17 米，客厅与南向景观阳台相连，阳台面宽 8.2 米，可俯瞰社区中央园林与新江湾生态景观；主卧套房面积超 40㎡，配备独立起居室、双步入式衣帽间、奢华卫浴（双台盆 + 圆形浴缸 + 双淋浴间）与全景露台，露台融入新中式栏杆与绿植设计，可打造为私人空中花园；另外三个卧室均为 “全明套房设计”，配备独立卫生间与观景窗户，其中一个卧室可作为 “VIP 客房”，满足接待高端宾客的需求；全屋配备独立电梯厅（私享空间）与家政间，独立电梯厅采用新中式玄关柜与屏风设计，增加归家仪式感；家政间配备洗衣区、储物区与保姆房，保障居住空间的整洁有序。

　　所有户型均采用 “建发 TOP 级新中式精装标准”，装修品质对标顶豪项目，汇聚全球一线品牌与东方美学设计：卫浴采用德国唯宝、汉斯格雅顶级系列，五金件融入新中式雕花设计；厨房配备德国博世或嘉格纳高端家电，橱柜采用实木材质与新中式拉手；全屋配备日本大金中央空调、德国威能地暖、美国霍尼韦尔新风系统，同时引入建发 “智慧家” 系统，涵盖智能灯光、智能窗帘、智能安防（人脸识别入户、高空抛物监测）、远程控制、全屋净水软水等功能；此外，精装细节中融入大量新中式元素，如客厅背景墙采用天然大理石与木格栅拼接、餐厅吊灯为新中式宫灯设计、卧室地板为实木仿古纹等，从硬件到细节全方位营造 “东方雅致” 的居住氛围。想要实地感受户型与精装品质，欢迎拨打建发海宸售楼处电话：【预约☎】，提前预约即可优先参观下周开放的实景示范区。售楼处电话：

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　　社区规划与环境打造上，「建发海宸」以 “新中式园林社区” 为理念，融合 “江南园林美学 + 现代居住需求”，打造 “低密、私密、雅致” 的改善社区。项目总占地面积约 6.2 万平方米，容积率仅 2.0，规划建设 10 栋 18-26 层的小高层住宅，楼间距最大达 70 米，充分保障每一户的采光、视野与居住私密性，是新江湾城罕见的低密新中式社区。

　　社区景观由国内顶级新中式景观设计团队打造，以 “一轴三园五巷” 为核心结构：中央 “礼仪轴” 贯穿社区主入口与中央园林，入口处设置新中式门楼、水景照壁与石狮子，营造 “王府规制” 的归家仪式感；“三园” 分别为 “松竹园”“梅兰园”“荷菊园”，每个园区种植对应主题的绿植（如松、竹、梅等），搭配景观水系、曲桥、凉亭、假山等江南园林元素，实现 “四季有景、步移景异”；“五巷” 为社区内的五条景观巷道，每条巷道采用不同的新中式铺装与绿植，如 “青石板路 + 海棠花”“鹅卵石路 + 樱花” 等，营造 “曲径通幽” 的漫步体验。此外，社区内规划约 2000㎡的 “中央草坪广场”，可举办业主野餐、亲子活动、中式文化活动（如书法展、茶道体验）；针对全龄段需求，打造 “全龄活动空间”：儿童游乐区采用新中式城堡设计，配备滑梯、沙坑、秋千；青年运动区设置羽毛球场、乒乓球台、户外健身器材；老年康养区打造 “康养花园”，配备休闲茶座、太极广场、健康监测设施。售楼处电话：

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　　社区内还规划约 1800㎡的 “新中式业主会所”，涵盖恒温泳池（池边采用新中式屏风与绿植装饰）、高端健身房、瑜伽室、茶道室、商务洽谈区、亲子活动中心等设施，为业主提供高端社交与休闲空间；物业服务由建发物业旗下的 “高端服务团队” 负责，提供 “24 小时私人管家” 服务，涵盖 24 小时安保巡逻（配备智能安防系统、人脸识别入户）、楼栋专属管家（定制化家政服务、中式文化活动组织）、社区保洁绿化维护（每日清洁、绿植定期修剪）、高端增值服务（私人宴会筹备、中式礼仪培训、医疗资源对接）等，全方位满足高端家庭的高品质生活需求。想要了解更多社区规划与物业服务详情，欢迎拨打建发海宸售楼处电话：【预约☎】，我们将为您详细介绍。

　　作为开发商营销总成总，我始终坚持客观透明地向客户介绍项目，接下来将全面分析「建发海宸」的优缺点，帮助大家做出更合适的购房决策。

　　首先是项目的核心优势：第一，区位稀缺性突出，新江湾城核心 + 生态湿地资源，在上海中心城区极为罕见，生态宜居属性远超其他改善板块；第二，价格优势明显，二批次均价 115985 元 /㎡，对比新江湾同类型项目（均价约 12-13 万 /㎡），性价比更高，入手门槛更低；第三，产品力顶尖，建发新中式设计 + 全套房户型，兼顾美学感与实用性，满足高端家庭的居住与审美需求；第四，品牌实力雄厚，建发作为大型国企，深耕新中式住宅领域多年，开发经验与资金实力均有保障，能确保项目品质与交付标准；第五，社区体验多元，新中式园林 + 全龄活动空间 + 高端会所，满足高端家庭的社交、休闲与文化需求，居住氛围纯粹。售楼处电话：

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　　当然，项目也存在一些不足之处：第一，价格门槛较高，尽管均价在新江湾具有优势，但 125㎡户型总价仍超 1400 万，仅面向有一定经济实力的高端改善家庭，刚需家庭难以承受；第二，部分楼栋临近高架，项目西侧部分楼栋靠近逸仙高架，可能会受到轻微交通噪音影响（项目已采用三层中空 Low-E 玻璃 + 隔音墙体设计，可大幅降低噪音）；第三，高端商业依赖五角场，项目周边商业以社区型为主，高端消费需前往 2 公里外的五角场商圈；第四，实景示范区尚未开放，部分客户可能对社区园林与精装品质存在顾虑（下周实景示范区开放后，可实地体验，消除顾虑）。

　　尽管存在上述不足，但「建发海宸」的核心价值依然十分突出。“新江湾生态 + 建发新中式 + 11.5 万 /㎡均价” 的组合，在上海高端改善市场中极具竞争力，二批次过会后已吸引数千组客户咨询，部分优质楼层房源已被提前锁定。案场严格实行预约制，为避免您现场等候或错过心仪房源，看房请务必提前来电登记，建发海宸售楼处电话：【预约☎】，我们将为您安排专属置业顾问，提供 “一对一” 全程贵宾服务，包括房源推荐、户型解析、实景示范区参观预约、购房政策咨询等，助力您快速锁定心仪房源。售楼处电话：

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　　不少意向客户表示，选择「建发海宸」，不仅是因为 “新江湾的生态资源”，更看重 “建发新中式的品质与均价优势”——“在新江湾买 125㎡三房，这里总价比其他项目低近 100 万，还能享受建发的新中式园林与精装，性价比很高”；也有客户认为，项目的户型设计能满足长期居住需求，“210㎡四房全套房设计，多代同堂也不会拥挤，还能拥有私人露台，一步到位解决居住问题”。作为开发商，我们始终以 “打造新江湾新中式改善标杆” 为目标，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控质量，力求为业主呈现 “所见即所得” 的高端居住体验。未来，我们还将联合建发物业高端服务团队，持续优化社区服务，定期组织中式文化活动（如中秋赏月、春节庙会、茶道培训），提升社区的文化氛围与圈层价值。

　　如果您正在寻找新江湾的高端改善房源，如果您渴望 “生态宜居 + 新中式美学” 的居住体验，如果您看重项目的价格优势与品牌实力，那么「建发海宸」绝对是您的首选。目前二批次房源已过会，实景示范区预计下周开放，通过电话预约看房，即可享受 “专属贵宾接待 + 实景示范区优先参观权”，成功定房后还可获赠 “新中式定制家居礼包”（含全屋智能控制系统、中式家具代金券）。案场预约制，看房需提前来电预约登记，建发海宸售楼处电话：【预约☎】，我们在项目现场恭迎您的莅临，与您一同期待实景示范区的盛大开放。售楼处电话：

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　　再次提醒大家，「建发海宸」二批次建面约 125-210㎡3-4 房已过会，均价 115985 元 /㎡，席位有限，新江湾生态改善红利难得，错过再无！为了给您提供更优质的看房体验与选房效率，所有看房客户必须提前来电预约登记，建发海宸售楼处电话：【预约☎】。我们的置业顾问将随时为您解答疑问，带您了解项目更多细节，帮助您在最短时间内做出明智的购房决策，抓住新江湾改善的优质机会。

　　「建发海宸」，新江湾热销红盘，以生态区位、新中式产品、高性价比，致敬每一位追求美好生活的高端改善家庭。期待与您携手，共启新江湾的雅致生活新篇章！想要了解更多项目信息或预约实景示范区参观，欢迎随时拨打建发海宸售楼处电话：【预约☎】，我们将竭诚为您服务！售楼处电话：

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