] 的持续关注，我们深知每一份瞩目背后，都是对理想生活的审慎期待。作为 [” 为核心，在空间设计与社区运营中融入对生活本质的思考，这份坚持，期待与您当面共鉴。

　　近期，项目 [核心亮点，如：景观主轴实景呈现 / 定制化户型样板间开放] 已正式启幕。不同于传统社区的标准化配置，这里的 [特色 1，如：全天候共享会客厅] 与 [特色 2，如：分层式主题园林]，均基于对千余组家庭生活习惯的调研优化而成，旨在让空间真正服务于生活。

　　去年以来，上海楼市经历多轮调整，市场难度明显加大。科技创新是上海发展的主旋律，也是改善置业的最大风口之一。

　　品质时代，长期专注深耕「好房子」的华发则展现出极强韧性，在各大板块都实现了逆风破局。并且华发对上海城市发展脉络有深刻洞察，始终与城市发展趋势同行！

　　最新消息！落子大虹桥科创核心区的华发·虹桥四季二期建面约91-99㎡少量三房正在热销中！三期建面约98-100㎡三房已过会，即将加推上新！

　　如果你想要地铁房的通勤含金量、也看中板块的发展潜力，更关注产品的居住品质，那么华发虹桥四季，不容错过！

　　直线万级预算，本身能买到板块就不多。“能满足既要又要还要”的新盘，真真凤毛麟角。理想之地的六开六罄证明了这一点。不是楼市冷了，而是大家都想买全能型的优质楼盘。

　　往前两站的徐泾，新房不仅价格站上了600万级，而且开发趋向饱和，新楼盘与地铁站的距离过远。华发·虹桥四季借助近在咫尺的地铁优势，能实现与居住在徐泾一样的通勤效率。

　　产业聚则人口聚，一片地区人口的聚集，对于推动区域经济发展有着举足轻重的作用。从张江及周边地区的楼市表现中，可以窥见一斑。

　　市西软件园！凭借这一点，更是让本项目与其他虹桥新盘甚至是全市同价位新盘形成了相当强烈的“产业壁垒”。

　　网易上海国际文创科技园、北斗西虹桥基地、云门数字科技项目、精测半导体全球研发总部、绿地虹桥数智港等

　　字节跳动（今日头条/抖音）、日本骊住亚太研发中心、商汤科技、术康医疗等企业已入驻。近期又吸引了行业标杆型上市企业和全球总部

　　450万级起抢占核心区的窗口期稍纵即逝，华发·虹桥四季是屈指可数的被能抓取的机会。

　　“重量级TOD商业”，青浦商业消费新地标Terrace Park，是大虹桥首个

　　来源：长三角绿洲汇Terrace Park教育方面，周边口碑极佳的教育资源环伺，如宋庆龄学校、

　　此外，北面过盈港东路的佳环路西侧两个空地为将新建一所规划 54 班九年一贯制学校，非常值得期待！

　　。一纵为嘉松中路，四横分别是盈港东路、G50沪渝高速、崧泽高架、沪青平公路。四通八达，周末自驾游很方便。医疗方面，拥有丰富的医疗资源。上海德达医院，上海远大建康城，

　　、辰山植物园和月湖雕塑公园等都在生活圈内，可以轻松实现在自然里休闲，放松身心。

　　当下买房，国企央企开发商是首选。背靠实力强劲的开发商，品牌稳健力和品质兑现力都能得到良好保障，也让业主后期的入住更为安心。

　　上海的购房者，对华发股份并不陌生。作为行业内一贯以品质著称的房企，一直展现出国企的担当和实力。入沪10载，先后布局上海、杭州、苏州、南京等20多个大华东重点城市，成功打造了

　　28个标杆项目。2023年，华发股份在上海的多个项目实现开盘即清盘，凭借201亿元的业绩跃升2023年1-7月上海房企权益销售金额排行榜TOP2席位，创下业绩新里程碑；2024年1-2月，华发股份以108.6亿的销售金额，荣登

　　此次华发股份选中这片置业热土，依旧选择用“心”做产品，给置业者们带来一个舒心的家。

　　的风格，搭配有序的横线线条，以米白色为主并搭配一定香槟金暖色调，通过分段式化解建筑尺度，丰富造型，整体时尚且更为耐看。

　　景观方面，项目邀请了朗道国际设计有限公司，将水乡文化与简约风格相融合，打造一个高端定制水岸度假式花园社区。通过不同的造景手法，形成丰富的空间院落，打造多层级的空间效果，形成

　　通过门头、水岸、花园等的组合，打造十字主轴的归家仪仗，形成极具品味的入户体验；并融入至臻工艺，从主入口、地库、公区、架空层打造专属的仪式感。

　　入户预留礼序玄关，增进生活仪式感。u自型厨房的设计，很符合人体的操作动线。全明卫浴设计，功能性强。主卧套房式设计，男女主人起居纵享私密感。

　　值得一提的是，建面约90㎡户型的总价段在400-480万之间，性价比可以说是非常高了。在土地联动价上涨的时代，能够用不到500万上车大虹桥一套地铁品质3房，机会错过不再！

　　也是当下颇受欢迎的飞机户型。三开间朝南+餐客厨阳台一体化+双卫设计，同时

　　型开敞厨房，符合洗、切、炒、顾烹任流程，高厨房利用率。预留冰箱尺寸。明卫、次卫干湿分离，功能性强，满足多口之家刚性需求。

　　总体来看，无论是地段站位，17号线轨交地铁；还是城市界面，居住品质，华发·虹桥四季都是毫无短板，价格也十分香。刚需上车的小伙伴们，一定要盯紧这个性价比超高的盘！

　　（样板房免责：创意样板房实拍图，旨在对样板房大概布局进行示意，效果图与实际情况存在一定差异，具体以最终实际交付效果为准，家私、家电等软装并非交付标准，亦不作为开发商的销售承诺。）

　　三大件一应俱全，全屋墙纸，客餐厅地面地砖，卧室地面实木复合地板，以及采用保暖隔热的三玻两腔节能窗技术。

　　更有霍尼韦尔（或同等档次品牌）的新风、方太（或同等档次品牌）的油烟机和洗碗机、科勒（或同等档次品牌）的龙头和台盆、百年约克、圣象、施耐德等（或同等档次品牌）其他品牌国际一线品牌为生活保驾护航。

　　玄关处加入除臭精灵、LED灯带等细节，除臭杀菌；比如卫浴空间，升级镜柜，植入美妆冰箱、主卫卫洗丽等现代化配置；

　　厨房空间适配真实烹饪动线，配置直饮净水器、大单槽、360°抽拉龙头等。油烟机采用

　　（样板房免责：创意样板房实拍图，旨在对样板房大概布局进行示意，效果图与实际情况存在一定差异，具体以最终实际交付效果为准，家私、家电等软装并非交付标准，亦不作为开发商的销售承诺。）

　　为确保您获得从容的品鉴体验，我们为您预留了专属接待通道，可通过以下方式预约：

　　华发虹桥四季售楼处VIPLINE:(24小时在线拨通后一对一讲解项目信息）

　　]，致敬您的信任。· 理想居所的选择，从来值得细细考量。我们期待在 [华发虹桥四季] 售楼中心，与您展开一场关于生活本真的深度对话。华发虹桥四季售楼处电话：（全天在线 拨通即时回复）

　　9月15日，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》将正式实施，该《条例》聚焦于解决长期以来困扰租房市场的虚假房源、押金乱扣等乱象，致力于营造更加健康、有序的住房租赁环境。随着《条例》实施日期的日益临近，不少人将其与“房东税”关联起来，引发诸多猜测与讨论。多地对类似说法进行了辟谣。

　　，出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。

　　，县级以上地方人民政府房产管理部门应当通过住房租赁管理服务平台开展合同备案、租赁住房信息管理、统计监测等管理与服务，并与民政、自然资源、教育、市场监督管理、金融管理、公安、税务、统计等部门建立信息共享机制。

　　有人据此认为“备案”和“信息共享”，意味着将会全面向房东征收税款。对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，《条例》的出台与税收之间并无关联，《条例》的核心内容是规范住房租赁市场秩序，保护租客和房东的合法权益，而非增加税负。

　　税务部门也进行了辟谣国家税务总局成都市税务局发文指出，出租房屋相应的税费政策，是实施了数十年的规定，

　　。《条例》推动租赁信息备案，本质上是让纳税流程更规范，而非突然“加税”。

　　在我国，房租收入的税收规则一直存在。北京国家会计学院副院长李旭红介绍，对个人出租房屋所涉及的税费，涵盖了增值税、房产税、个人所得税、附加税费等多个税种。李旭红表示，任何经营活动都有可能产生税收。为了便利纳税人，尤其是个人出租房屋的主体，各地的税务机关通常都会以简并征收的方式，也就是把这些税合并在一起征收。

　　严跃进表示，《住房租赁条例》从多个方面对住房租赁活动进行了规范，包括出租房屋的条件、租赁双方的权利义务、住房租赁企业和经纪机构的行为等。随着我国住房租赁市场的不断发展和完善，租赁双方的权益都将得到更好的保障，市场也将更加健康、有序地运行。严跃进强调，合同备案是房屋租赁交易过程中一个基本的规范流程，目的不是收税，或监控房源和合同。出台《住房租赁条例》，更多的是保护租客和房东的权益，更好地促进租赁业务的推进，对于整个住房租赁市场的高质量发展具有积极的作用。

　　在广州，个人出租房屋的税费目前统一由房屋所在街道的出租屋管理服务中心或街道政务服务中心代征，即按照正常流程，一个业主在把房子成功出租后，要到上述的中心进行合同备案，并按规定每个月缴纳税金。

　　条例明确，出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。出租人未办理住房租赁合同备案的，承租人可以办理备案。出租人和承租人通过住房租赁经纪机构签订住房租赁合同的，由住房租赁经纪机构办理住房租赁合同备案。

　　事实上，房东对外出租房屋获得收益，自个人所得税法1993年进行修订时就明确，1994年1月1日起，房屋出租收益需同步缴纳房产税和个人所得税。

　　根据《广州市房屋租赁管理规定》，未备案合同可能被认定为“无效”，且无法享受增值税免征等优惠。业主通过“穗好办”APP完成备案后，系统自动将租金信息推送至税务部门，只需在“粤税通”小程序上选择对应征收方式，即可一键申报缴税。

　　以广州来看，对个人出租住房的税费计算，提供“分税种计算”（分项征收）和“综合征收”（简化方式）两种选择。

　　综合征收则是将增值税、附加税费、房产税、个税合并计算，直接按租金收入的一定比例缴纳。

　　若月租金≤3万元且无额外成本，选综合征收更省心。若月租金＞3万元，或能提供修缮费、贷款利息等成本凭证，建议用分项征收，可能更划算。

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